Relatório do Mercado de Portugal: Alta procura por Lisboa e Porto entre Alemães e outros

Portugal introduziu um visto para nómadas digitais no final de outubro, tornando o arrendamento de curta duração (AL) no centro histórico da cidade de Lisboa um negócio em expansão. Na zona de Santo António, o preço médio do metro quadrado nas ofertas de compra atingiu os 7.400 euros. Lisboa (600 mil habitantes) é também o local mais caro de Portugal para apartamentos grandes, com preços que chegam aos 12.500 euros por metro quadrado. Entre os compradores estrangeiros do setor de bens de luxo, os brasileiros têm a maior participação, seguidos pelos norte-americanos, alemães, britânicos e franceses.

Ofertas exclusivas podem ser encontradas nas zonas turísticas do Estoril e Cascais, localizadas a oeste de Lisboa. Aqui você descobrirá a arquitetura do século XIX, palácios imponentes e vilas modernas que podem custar até 16 milhões de euros. Os preços são semelhantes aos do Triângulo Dourado do Algarve, com muitas propriedades com preços entre 2,5 milhões de euros e 10 milhões de euros.

Cada vez mais se desenvolvem projectos de luxo a sul de Setúbal, na Península de Tróia e nas vizinhas praias de sonho da Comporta e do Carvalhal. O foco aqui é combinar meio ambiente, sustentabilidade e cultura viva exclusiva. A Comporta é conhecida como um refúgio para os ricos e famosos. Apesar de menos ativo fora da época de verão, o nível de preços é elevado, com o preço médio de oferta no Carvalhal a atingir os 4.900€ por metro quadrado. As moradias podem custar até 5,8 milhões de euros.

Para os amantes da cidade, o Porto, centro económico e cultural do norte de Portugal com uma população de 238.000 habitantes, é uma alternativa a Lisboa. Situada nas margens do rio Douro e na costa atlântica, é famosa pelas suas magníficas pontes e pelo vinho do Porto. O turismo vem crescendo continuamente há cerca de 20 anos. A mais nova atração do Porto é o World of Wine, inaugurado em 2020, um complexo de nove restaurantes e sete museus em armazéns vagos.

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Um apartamento T0 no Porto pode ser adquirido entre 170.000 e 220.000 euros. Os apartamentos mais caros do bairro histórico da Ribeira, no Porto, custam 1,4 milhões de euros, enquanto uma única casa pode custar até 2 milhões de euros.

Na costa de Nivogelde, um subúrbio nobre do Porto, apartamentos e casas individuais custam até três milhões de euros.

Paraíso para caçadores de pechinchas

Para quem procura uma vida acessível à beira-mar, vale a pena explorar a Costa de Prata, a costa atlântica central de Portugal, entre o Porto e Lisboa. A paisagem é caracterizada por extensos areais, falésias e dunas, com locais menos movimentados que o Algarve. No entanto, o Oceano Atlântico é mais frio aqui do que no sul de Portugal.

Nas cidades costeiras, os preços médios de oferta variam entre 1.500€ (Figueira da Foz) e 2.500€ (Nazaré e Aveiro) por metro quadrado, com muitos imóveis com preços entre 200.000€ e 800.000€.

Opções mais acessíveis são encontradas em ambientes fechados. A leste da cidade universitária de Coimbra, há localidades onde os preços das casas por metro quadrado variam entre os 400 e os 600 euros.


Paulo Lopez é um cidadão português multi-talentoso que obteve o seu mestrado em Economia na Suíça e estudou Direito na Losfona em Lisboa – CEO da Cassibéria Em Lisboa e no Algarve.

Paulo Lopes

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