De acordo com pesquisa global conduzida por ele Pesquisa Internacional SavillsO investimento imobiliário deverá aumentar a nível mundial em 2024, atingindo o seu pico no terceiro trimestre. Portugal destaca-se como um dos destinos mais procurados devido ao seu potencial turístico.
Os investigadores da Savills esperam um ambiente de investimento mais positivo em 2024, com 57% dos entrevistados esperando um aumento moderado a forte na atividade de investimento no próximo ano. Este otimismo sobe para 70% para imóveis residenciais multifamiliares e 66% para imóveis industriais e logísticos.
A Savills espera que a atividade de investimento aumente no terceiro trimestre de 2024, impulsionada pelos principais mercados, incluindo os Estados Unidos e o Reino Unido. A consultora destaca o setor multifamiliar, onde a procura supera a oferta, e o setor logístico, impulsionado pelos seus fortes fundamentos.
Os desafios do mercado imobiliário europeu e a posição de Portugal
O mercado imobiliário europeu enfrenta grandes desafios devido às elevadas taxas de juro, o que levou a um abrandamento dos investimentos e dos preços dos ativos. O BNP Paribas RE espera uma recuperação em 2024, especialmente à medida que os investidores adotam estratégias adaptadas a um ambiente macroeconómico mais estável.
No primeiro semestre de 2023, os investimentos europeus atingiram o nível mais baixo numa década, com um declínio de 57%. Os cinco maiores mercados, incluindo Reino Unido, Alemanha, França, Espanha e Itália, registaram quedas significativas. A exceção foi Espanha, que registou um aumento dos investimentos.
Previsão do mercado residencial em 2024
No primeiro semestre de 2023, o investimento residencial na Europa caiu 62% face ao mesmo período de 2022. A Savills sublinha a necessidade de ajustar os preços para retomar as transações, especialmente devido ao refinanciamento, que representa um risco para alguns investidores.
Embora os preços das casas usadas diminuam nos próximos cinco anos, a procura de arrendamento continua elevada, impulsionada pela diminuição da acessibilidade devido ao aumento das taxas hipotecárias e dos preços das casas. As cidades do sul da Europa e Viena estão a demonstrar resiliência, mantendo tendências ascendentes de preços, embora se preveja que esta tendência se inverta até ao final do ano.
Em resumo, embora o mercado imobiliário europeu enfrente desafios, existem expectativas de uma recuperação gradual em 2024, com Portugal a emergir como um dos destinos mais atrativos para investimentos imobiliários devido ao seu crescente potencial turístico.
Paulo Lopez é um português multi-talentoso que obteve o seu mestrado em Economia na Suíça e estudou Direito na Losfona em Lisboa – CEO da Cassibéria Em Lisboa e no Algarve.
Paulo Lopes