Aqui está um novo hot spot de propriedade exclusiva em Portugal

O turismo em Portugal não é estranho – ou o afluxo de compradores de casas de férias de toda a Europa, Estados Unidos e não só. Eles vêm para o clima temperado durante todo o ano, com dias de sol na maior parte; Excelente comida fresca, alta qualidade de vida, variedade de atrações incluindo praias, locais históricos, campos como golfe, surf, passeios de barco e caminhadas – e a preços razoáveis, em comparação com destinos semelhantes na Europa.

A região do Algarve, no sul de Portugal, é o local mais popular do país quando se trata de casas de férias, disse Patrick Bonet, diretor de marketing da Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, uma das preferidas pelas suas muitas praias e dezenas de campos de golfe. Mas os compradores de casas que querem evitar as multidões que a região se tornou sinônimo voltam-se para mais ao norte, em outro litoral chamado Comporta.

Inserida no Alentejo, região vinícola do sul a cerca de uma hora de carro de Lisboa, a Comporta é uma zona que inclui a aldeia com o mesmo nome. A paisagem é plana e acidentada, semi-selvagem e cercada por uma praia que se estende por mais de 30 milhas (48 km). Campos de arroz, pinheiros, quintas agrícolas e dunas de areia estão por toda parte.

Não faz muito tempo que a Comporta era relativamente desconhecida, mas hoje ela está passando por um boom de desenvolvimento com várias novas comunidades residenciais de empresas imobiliárias locais e internacionais, juntamente com residências unifamiliares recém-construídas.

Grande parte das terras aqui pertencia à família Espirito Santos, uma importante família de banqueiros portugueses, disse Paulo Barreto, um consultor imobiliário da Berkshire Hathaway Home Services Portugal Property, que possui uma casa na Comporta. Foi nacionalizado na década de 1970 durante a Revolução dos Cravos do país, mas foi privatizado novamente no final dos anos 1980.

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reserva protegida

Barreto disse que a Comporta tem conseguido evitar as luzes, porque grande parte dela é uma reserva natural onde o governo restringe a construção. A acessibilidade também foi um factor: a auto-estrada que ligava parcialmente Lisboa à Comporta e reduzia para metade o tempo de condução só foi construída no final dos anos 90.

A Comporta era local de pescadores e agricultores. As casas eram cabanas simples, sem eletricidade e água encanada. “Como nunca foi permitido construir perto do oceano, eles geralmente ficavam no meio de campos de arroz.”

Um pequeno grupo de compradores de casas notáveis, incluindo o famoso designer francês Jacques Grange e o artista alemão Anselm Kiefer, ajudou a trazer a Comporta para o mundo internacional quando compraram casas de férias lá, há mais de uma década. Grange descreveu a área como sendo os Hamptons, na ponta oriental de Long Island, antes de se desenvolver. “Não há muito na Comporta para quilômetros e quilômetros, e é exatamente por isso que estamos aqui”, disse.

Uma renderização da Reserva da Muda mostra a região da Muda, que se encontra em construção na Comporta, Portugal. Moda consistirá em 175 vilas com piscina privativa e 50 fazendas maiores. Foto: Moda Sanctuary via The New York Times

De acordo com Julian Walker, diretor e especialista em português da Spot Blue International Property em Londres, esta parte do país só recentemente começou a ganhar um interesse maior dos compradores de casas que são atraídos pelo estilo de vida português, mas não pela agitação da cena. “No fundo, a Comporta é algo exclusiva, rústica e muito privada”, disse.

Barreto acrescentou que a Comporta se diferencia das outras obras ribeirinhas devido às restrições de construção. “Poucas propriedades estão na praia ou mesmo de frente para ela”, disse ele. “Você pode estar perto do oceano, mas não mora diretamente nele.”

Um dos maiores e mais novos empreendimentos residenciais da Comporta, o CostaTerra Golf and Ocean Club é de Discovery Land, com sede em Scottsdale, Arizona, que possui um portfólio de mais de uma dúzia de clubes residenciais de alto padrão nos Estados Unidos e no Caribe.

CostaTerra cobre mais de 367 hectares, dos quais 224 são áreas designadas de preservação, e possui uma milha de praia, embora suas casas não sejam à beira-mar. Um restaurante e bar aberto no topo de uma casa na árvore com vista para o mar, bem como um spa e vilas para acomodar potenciais compradores. A maioria dos membros do clube estreará em junho próximo, de acordo com o diretor de vendas, Adrian Wade.

Wadey disse que os preços das casas na CostaTerra começaram em cerca de € 4 milhões. Ele disse que a propriedade já vendeu 71 unidades habitacionais. A renomada designer de interiores Alexandra Champalimaud, que supervisionou projetos prolíficos como a reforma do Raffles Hotel Singapore, é a designer-chefe do Costa Terra. De descendência portuguesa e com casa na Comporta, disse que a estética do clube reflete a região. “Eu escolheria muitos tons neutros e brancos e usaria ladrilhos de terracota caseiros”, disse ela.

Comunidade residencial

O Atlantic Club Comporta é um novo e notável condomínio residencial. Com estréia prevista para o final de 2023, incluirá 21 vilas de um andar com tamanhos de 280 m² a 604 m² (3.000 a 6.500 pés quadrados); Os preços começam nos 3 milhões de euros. As casas estão sendo construídas ao redor de um pátio com jardim paisagístico e terão piscinas, disse Dietrich E. Roge, fundador e CEO da Rockstone Real Estate, a empresa com sede em Munique por trás do projeto.

Decoração de interiores em moradia no Atlantic Club Comporta.  Foto: Atlantic Club Comporta via The New York Times

Decoração de interiores em moradia no Atlantic Club Comporta. Foto: Atlantic Club Comporta via The New York Times

“A vida na Comporta gira em torno das casas das pessoas, onde elas passam o tempo e se reúnem com seus amigos e familiares”, disse ele. “Por este motivo, o The Atlantic Club não terá restaurante nem espaços públicos para conviver”.

Grange, uma designer de interiores francesa, projeta o Atlantic Club e tem uma casa de férias nas proximidades. “É um lugar com o mesmo espírito da minha casa”, disse ele. Uma imobiliária portuguesa, a Vanguard Properties, está por trás de outro empreendimento da Comporta chamado Muda Reserve. Composta por 175 vilas com piscina privada e 50 quintas maiores (os preços das vivendas começam em 1,1 milhões de euros), a Muda está em construção e vai incluir também um restaurante, igreja e espaço de trabalho, de acordo com o responsável de comunicações da Vanguard, Duarte Zoyo. Ele disse que todas as fazendas foram vendidas.

Ele disse que a Vanguard também está construindo duas outras propriedades nas proximidades, que abrigarão casas e quartos de hotel, bem como um campo de golfe. Novas residências unifamiliares que não fazem parte das comunidades contribuem para o crescimento da Comporta como destino de férias. Barreto disse que muitos compradores estão comprando lotes de casas antigas, demolindo-as e construindo novas. “Tudo isso fica no interior, geralmente em campos de arroz, alguns com mais de 50 acres”, disse ele.

Barreto disse que uma casa de 93 metros quadrados custa cerca de € 345.000 – € 431.000, e propriedades maiores podem custar até € 4,3 milhões. Mas o apelo não está apenas no preço. Os proprietários de casas da Comporta, incluindo Barreto, Grange e Champalimud, disseram que a área oferece um estilo de vida descontraído, onde as pessoas passam a maior parte dos dias durante o tempo quente na praia ou relaxando à beira da piscina. Eles também se reúnem nas casas uns dos outros para refeições – geralmente um banquete de frutos do mar com bastante vinho português – que duram horas.

Comporta, Pego e Carvalhal são algumas das principais praias e raramente ficam lotadas. “Não é incomum estar sozinho”, disse Champalimaud. – Este artigo apareceu originalmente no formato. Tempos de nova iorque

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