Cerca de 10 por cento do valor dos novos empréstimos destina-se à aquisição de casa própria para estrangeiros, segundo estimativas do Banco de Portugal (BdP). Este crescimento deve-se à elevada procura de estrangeiros por habitação em Portugal e ao facto de estes compradores estarem cada vez mais em idade ativa.
Segundo um relatório do DN, “o crédito a estrangeiros (residentes e não residentes) aumentou no período recente, mas ainda tem pouco peso”, segundo o último Relatório de Estabilidade Financeira, que também revela “o valor do crédito operações em 2021 e no primeiro semestre de 2022, 10% foram concedidos a estrangeiros.” DN/Dinheiro Vivo O supervisor questionou o valor nominal dos empréstimos em causa, mas fonte oficial explicou que “a informação solicitada inclui uma componente estimada, razão pela qual a referência no FSR é uma percentagem e arredondada à casa decimal mais próxima”.
Mas se olharmos para o peso dos estrangeiros no stock de crédito à habitação concedido pelos bancos – ou seja, não só em novos empréstimos mas no valor total dos balanços dos bancos – verifica-se um aumento. Houve um aumento de 6,4% para 7% entre o final de 2019 e junho de 2022.
O Banco de Portugal refere ainda que o crédito à habitação concedido por instituições financeiras nacionais a cidadãos estrangeiros tende a apresentar indicadores de risco mais baixos. A relação empréstimo-valor (LTV) é menor e os vencimentos dos contratos também são mais curtos.
Mais compradores estrangeiros
Este aumento do crédito à habitação a estrangeiros coincide com uma forte apetência pelo imobiliário nacional. O Banco de Portugal notou que “as transações imobiliárias por não residentes aumentaram significativamente no período recente, em particular no que diz respeito a compradores residentes fora da União Europeia”.
O Banco de Portugal conclui que esta procura externa tem contribuído para o aumento dos preços imobiliários “A heterogeneidade regional da procura de não residentes contribui para uma evolução diferenciada dos preços entre regiões. Em particular, no período recente, marcado pelo aumento na procura de não residentes, o crescimento dos preços da habitação é mais acentuado nas zonas onde o seu peso é maior e a percentagem de operações financiadas a crédito é menor”, refere o mesmo documento.
No segundo trimestre de 2022, o preço médio da habitação cresceu, em termos homólogos, 19,8 por cento no Algarve, 14,5 por cento na área metropolitana de Lisboa, 11 por cento no Porto e 10,8 por cento no resto do país. “Em suma, a percentagem de operações financiadas com crédito doméstico aumentou nos últimos anos, mas ainda é 25 pontos percentuais inferior à observada em 2009”, detalha o Banco de Portugal.
Reflectindo a intensidade crescente da procura de não residentes em algumas regiões do país, o peso do crédito nas operações de habitação varia muito consoante as regiões. No Algarve, a percentagem de transações financiadas por hipoteca, em 2021, rondou os 20 por cento. Ou seja, a maioria das compras de imóveis foi paga à vista ou com crédito de bancos estrangeiros. Nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto representou cerca de 60 por cento e 70 por cento do valor da transação, respetivamente, e atingiu mais de 80 por cento nas restantes áreas.
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