Um dos maiores projetos de construção atuais da Aldi Süd, que também tem lojas em Portugal, é na Alemanha, onde será construída uma nova loja de descontos e outras lojas de descontos numa área total de 12.000 metros quadrados. Em cooperação com empresas de construção locais, a ALDI Süd está a construir 115 apartamentos acima das lojas, que serão posteriormente alugados.
A Aldi não quer abrir uma nova fonte de rendimento, mas está a tornar-se cada vez mais difícil obter licenças de construção para novos supermercados em locais desejáveis dentro das cidades, e o mesmo se aplica a Portugal. Agora, as lojas de descontos estão a atrair os municípios com aquilo de que necessitam desesperadamente: habitação a preços acessíveis, tal como aqui em Portugal.
Só na Alemanha, a Aldi Süd planeia criar 2.000 unidades habitacionais, e metade dos apartamentos acima das lojas Aldi serão apartamentos de estudantes.
Imaginem uma loja de descontos em Lisboa a colocar milhares de apartamentos nos telhados das suas lojas. Este modelo de negócio seguirá os passos de outros e deverá ser recompensado com benefícios fiscais também em Portugal.
Apenas o piso térreo parece diferente do habitual. Enquanto em edifícios semelhantes existe apenas a porta de entrada, uma filial de supermercado cresce fora do edifício residencial. Apartamentos no último andar ou um supermercado no subsolo, uma ideia que pode levar as lojas de descontos a construir cerca de cinco mil apartamentos nos próximos cinco a sete anos, além de suas próprias filiais de supermercados. Esta será uma situação vantajosa para todos os municípios e inquilinos.
Existem cerca de 3.400 supermercados em Portugal, e com um desenvolvimento mínimo de cerca de vinte unidades residenciais por supermercado, teremos efectivamente mais 68.000 apartamentos. Com cinquenta unidades habitacionais em cada supermercado, já estamos num número que pode resolver muita coisa. Isto seria um incentivo para os nossos políticos e a sua abordagem na procura de soluções para a nossa escassez de habitação.
Desenvolver lotes térreos é um desperdício de espaço para o proprietário e isso precisa mudar. Além disso, se você mora em cima de uma loja de descontos, é mais provável que compre lá também. Além disso, a ideia de grandes estacionamentos remonta à década de 1990, quando as pessoas faziam compras principalmente de carro e o déficit habitacional não era tão acentuado.
Entretanto, o comportamento mudou, especialmente nos centros das grandes capitais, mas também nas cidades mais pequenas. As pessoas fazem compras com mais frequência e, pelo menos nesta área, vêm mais através da mobilidade elétrica, da bicicleta ou a pé. Em suma, as lojas independentes da Greenway com elevado espaço útil e de utilização única estão há muito ultrapassadas e necessitam de novos conceitos também em Portugal.
Os apartamentos devem ser destinados a indivíduos, idosos e famílias, e projetos habitacionais simples e multigeracionais também seriam bons. Todas as propriedades devem cumprir os padrões ambientais, sociais e de governança (ESG) dos fundos imobiliários. Portanto, todas as casas devem ter sistemas fotovoltaicos, telhados verdes e serviços prediais com recuperação de calor.
Para mim, o conceito de propriedades mistas tem as seguintes vantagens. Os centros das cidades serão densificados, serão criados empregos e serão criados espaços habitacionais ou utilizáveis adicionais a custos administráveis. Ao mesmo tempo, o retalho alimentar pode tornar-se uma fonte de atração para toda a área e impulsionar negócios para outros. Para os residentes, o uso misto cria deslocamentos curtos e rápidos. Este aspecto está a ganhar cada vez mais importância num contexto de envelhecimento crescente da sociedade e de maior sensibilidade à distância entre as gerações mais jovens. Há menos desejo de investir tempo e percorrer distâncias para comprar. Um local físico de compras continua atraente se for facilmente acessível através de vários serviços de mobilidade e se adaptar facilmente ao seu deslocamento diário sem esforço extra.
Será certamente interessante ver a que preços os apartamentos com desconto serão alugados a seguir, mas também aqui acredito numa situação relativamente vantajosa para todos.
Paulo Lopez é um português multi-talentoso que obteve o seu mestrado em Economia na Suíça e estudou Direito na Losfona em Lisboa – CEO da Cassibéria Em Lisboa e no Algarve.
Paulo Lopes