A seguir, resumimos os principais pontos de interesse.
Um cenário diferente de 2008
Charles Roberts, cuja actividade abrange o centro e norte de Portugal, com especial destaque para Lisboa, Porto, Sintra, Cascais e Estoril, bem como a Comporta a sul da capital, disse que a situação é agora muito diferente para o mercado imobiliário português. para a crise financeira global.
A Fine & Country é maioritariamente gerida por estrangeiros que compram bens imobiliários em Portugal, desde o meio ao mais alto mercado.
“Após a crise bancária de 2008, todos os compradores tradicionais desapareceram do mapa. Completamente. Quase não havia mercado em 10 a 12 anos.
Gradualmente, as coisas mudaram desde então. Em primeiro lugar, havia os planos do governo português de iniciar a economia, bem como mudanças drásticas nas leis de aluguel. Isso permitiu a realocação dos inquilinos que pagam os aluguéis de grãos de pimenta nos edifícios antigos e permitiu que os incorporadores os comprassem, renovassem e, em muitos casos, mantivessem as fachadas, mas por dentro, criando apartamentos à venda no século 21 ”.
Disse que os efeitos disto estão à vista de todos nas zonas históricas do Porto e de Lisboa.
Outro fator importante no renascimento de Portugal, acrescentou Roberts, foi o crescimento de sites como o Airbnb, Booking.com e HomeAway, que rapidamente permitiu aos investidores gerar receitas com bastante facilidade com uma propriedade que compraram.
“O imóvel que antes não era atractivo para os investidores, porque ficava no centro de Lisboa, sem estacionamento, foi justamente o imóvel para colocar na Airbnb, porque o turista não quer estacionamento, não quer carro, e quer andar por toda parte. “
Isso levou à criação de um novo nicho de mercado, impulsionado pelo programa Golden Visa – que começou a valer em 2013 e permite a obtenção de residência por meio de investimentos em imóveis – e o plano NHR (Residência Incomum).
O Golden Visa, disponível apenas para cidadãos de países terceiros, oferece a oportunidade de obter uma autorização de residência de 5 anos, válida em todo o espaço Schengen. No final do quinto ano, tem a opção de requerer um passaporte português. Os residentes na Grã-Bretanha podem obter um passaporte português e um passaporte britânico, uma vez que é permitida a dupla cidadania.
Enquanto isso, o regime NHR oferece aos estrangeiros a oportunidade de tirar vantagem das regras fiscais favoráveis em Portugal por um período garantido de 10 anos. Roberts disse que as pessoas pagam poucos impostos sobre as suas pensões e rendimentos de investimentos em Portugal e, na maioria dos casos, não há impostos no seu país.
“Estes dois esquemas levaram a um boom do mercado imobiliário nas principais regiões de Portugal. Houve um boom de 2013 a 2018, com a procura superando a oferta. Desde então, o mercado estabilizou um pouco e os preços estão atualmente a subir cerca de 5 % por ano.
De 2017 para cá, prosseguiu Roberts, houve um regresso àquele mercado tradicional em Portugal, antes de 2008 – para quem procura comprar uma segunda casa ou casa de férias, ou aí viver definitivamente. Isso é confirmado pelos planos apresentados, que não existiam antes da crise financeira.
Ele diz que o mercado atual foi naturalmente afetado pela Covid, já que as pessoas não podem viajar e, na maioria dos casos, não estão dispostas a fazer investimentos invisíveis. Nesse sentido, o mercado está em espera.
“Mas o volume de consultas não diminuiu em nada – não são apenas consultas gerais, mas consultas muito específicas.”
Ele também espera que haja um pico de recuo assim que os voos estiverem totalmente de volta, sempre que possível. O gosto pelo refresco surgiu no ano passado, quando houve aquele breve período de verão de relativa normalidade. A Comporta, uma área repleta de espaços abertos e construções de baixa densidade, viveu um boom à medida que as pessoas buscavam espaço, privacidade e belezas naturais.
“Foi o que aconteceu então, e isso acontecerá novamente após o fechamento”, insistiu Roberts.
As prioridades dentro de casa também mudaram. “As pessoas querem terraços, querem espaço para um escritório em casa. O que os clientes querem agora é mais complexo do que há uma década.”
Ainda há coisas positivas a voltar e Portugal tem um futuro muito bom na Europa. Acredita-se que a personalidade e os fundamentos de Portugal continuarão a torná-lo atraente para os investidores residenciais.
“É um país muito aceitável e não discriminatório. Não importa quem você é ou de onde você vem. Uma das alegrias de Portugal é a sua diversidade. Muitas nacionalidades, culturas e cozinhas diferentes. As competências linguísticas aqui – Inglês em particular, mas também o francês – são óptimos ”, disse, acrescentando que Quem não fala português não precisa de se preocupar em se integrar ou integrar no estilo de vida e nos costumes do país.
“Lisboa e o Porto tornaram-se uma maravilha do mundo,” disse Roberts. “Está sendo promovido como um lugar que vale a pena visitar, influenciado pelos voos regulares oferecidos pelas companhias aéreas de baixo custo.”
O país também se abriu mais longe, como Austrália, América do Sul e do Norte, África do Sul e Abu Dhabi, graças à melhoria das vias aéreas. Uma vez que a maioria das pessoas gostaria de visitar um destino antes de aí possuir um imóvel, estas ligações são importantes para Portugal – que ainda depende fortemente de investimento direto estrangeiro.
Finalmente, Roberts se refere ao clima. “Temos 270 dias de sol aqui. Sempre digo que Portugal tem três estações. Não tem inverno. Verão, primavera e outono prolongado. Isto, juntamente com a residência / benefícios fiscais, acessibilidade e facilidade de Portugal, tudo o torna atraente aos investidores. “
Após o webinar, Nuno Almeida – Consultor de Vendas da Fine & Country Portugal – respondeu à nossa pergunta sobre se os Golden Vistos expiram para algumas partes de Portugal a partir de 1 de Julho de 2021 e se esta é realmente a melhor via de investimento para compradores no estrangeiro.
“Em relação ao Golden Visa, nada foi aprovado ainda para as zonas menos populosas, e a expectativa é que o visto principal e principal continue e seja confirmado nos próximos meses devido à necessidade de os portugueses investirem capital estrangeiro”, frisou. disse.
“Mesmo com o Brexit, os investidores britânicos, que agora são considerados cidadãos de fora da UE, têm permissão para solicitar o Golden Visa. Todos os pedidos serão aceitos até 31 de junho de 2021 sob o programa original.”
Também aponta para o sistema de tributação NHR, que fornece uma dedução fiscal muito baixa sobre as pensões. “No âmbito do NHR, a maior parte dos rendimentos de origem estrangeira estão isentos de impostos portugueses durante 10 anos consecutivos, como é o caso dos rendimentos tributáveis noutro país”, afirmou.
“Isto significa que os expatriados britânicos podem receber a maior parte dos rendimentos de rendas, mais-valias imobiliárias, juros, dividendos e rendimentos do trabalho não portugueses isentos de impostos.”
Ele diz que isso pode ser aplicado mesmo que a renda ainda não seja tributável no país de origem. Por exemplo, os dividendos no Reino Unido (excluindo os ganhos sobre as ações britânicas) escapam ao imposto português ao abrigo do NHR porque são tributados no Reino Unido ao abrigo do tratado de dupla tributação entre o Reino Unido e Portugal.
Na prática, entretanto, as regras de “renda negligenciada” do Reino Unido podem eliminar a responsabilidade fiscal do Reino Unido para não residentes. Como resultado, você pode acabar não pagando nenhum imposto – em qualquer um dos países – sobre seus dividendos no Reino Unido. “
Até recentemente, o NHRI permitia que a maioria dos rendimentos de aposentadoria estrangeiros fossem isentos de impostos em Portugal. No entanto, o orçamento português para 2020 impôs uma taxa fixa de 10%.
“A boa notícia é que se já tem o estatuto de NHR ou se candidatou a residência portuguesa antes de o novo sistema entrar em vigor a 1 de abril de 2020, ainda pode submeter-se às regras anteriores. Isto significa que ainda será elegível para isenções de renda de pensão estrangeira quando permanecer do período NHR de 10 anos. “
“Mesmo que se perca esta janela, 10% é uma taxa relativamente baixa paga nas pensões, e bem abaixo das taxas de imposto de renda portuguesas habituais de 14,5% a 48%”, acrescentou.
Almeida concluiu dizendo: “Observe que as pensões de serviço do governo do Reino Unido – incluindo autoridades locais, exército, polícia, educação, serviço de bombeiros e algumas pensões do NHS – são a exceção. Estas não estão sujeitas às regras do NHR porque permanecem tributáveis apenas no Reino Unido. Para obter melhores resultados, use Com aconselhamento especializado e internacional antes de tomar qualquer decisão importante sobre aposentadoria. “
Você pode assistir a um vídeo do webinar no final deste artigo.
Petição pedindo melhores condições para proprietários de segundas residências
À medida que as consequências do Brexit continuam e as pessoas continuam a se preocupar com sua capacidade de investir na Europa no novo cenário, uma petição foi lançada ao governo do Reino Unido para ajudar os proprietários de uma segunda casa.
Está pedindo ao governo que negocie melhores condições para proprietários de segundas residências na Europa após o Brexit, permitindo que eles passem 180 dias, divididos a seu critério, em vez de ficarem restritos a 90 dias em cada período de 180 dias.
A publicidade da petição, que insta o governo a negociar regras de viagem mais favoráveis para os cidadãos do Reino Unido após o período de transição, diz o seguinte:
A partir de 1 de janeiro de 2021, os cidadãos do Reino Unido que viajam para a União Europeia só poderão permanecer por um máximo de 90 dias em cada período de 6 meses.
O governo deve negociar reciprocidade para seus cidadãos no Reino Unido, o que significaria pelo menos 180 dias consecutivos de permanência.
As novas regras significarão que se uma pessoa permanecer em um país por três meses consecutivos, ela não terá permissão para retornar a esse país por mais três meses.
Isso é extremamente injusto para os milhões de britânicos que possuem uma segunda casa em toda a Europa e dividem suas vidas entre o Reino Unido e outro país da UE há décadas.
A petição, criada por Susan Bay, atualmente tem pouco mais de 5.300 assinaturas das 10.000 que o governo precisa responder.
São necessárias muito mais 100.000 assinaturas para que a petição seja considerada para debate no Parlamento.
Você poderia Assine e compartilhe a petição aqui.