Preços imobiliários devem ser ‘observados de perto’

Numa avaliação a Portugal, o Fundo Monetário Internacional defende que os riscos de subida dos preços imobiliários devem ser “acompanhados de perto”.

De acordo com um relatório do Idealista/news, o Fundo Monetário Internacional (FMI) indica que o Banco de Portugal (BdP) está a considerar uma reserva de capital anticíclica ou reserva sectorial para riscos sistémicos contra potenciais riscos de exposição do banco ao imobiliário.

O FMI sugere no relatório anual sobre Portugal: “Uma vez que a recuperação esteja bem estabelecida, o BAD poderia considerar a oferta de um buffer de capital anticíclico com classificação positiva ou proteção de risco sistêmico setorial contra potenciais riscos macrofinanceiros da exposição imobiliária dos bancos”.

Em conferência de imprensa, Rupa Dutagopta, que liderou a missão do FMI a Portugal, sublinhou que o sistema bancário resistiu “relativamente bem” aos choques gémeos – a pandemia e a guerra – até ao momento.

“Os níveis de capital aumentaram no último ano, os empréstimos inadimplentes estão diminuindo e, em geral, a rentabilidade dos bancos é um pouco maior. Tudo isso é uma boa notícia”, disse ela. “.

Preços imobiliários devem ser ‘observados de perto’

Nas suas conclusões de avaliação para Portugal, o FMI refere que continua a ser essencial o acompanhamento atento da qualidade do crédito dos bancos, alertando para o impacto do fim da moratória e de novos riscos, incluindo no mercado imobiliário, que estão a afetar a qualidade. O crédito deve permanecer uma fonte de incerteza por algum tempo.

As autoridades prudenciais monitoram ativamente a qualidade de crédito dos bancos e garantem que a incorporação do risco de crédito, até o momento, não foi tão importante quanto o esperado no início da epidemia. As estratégias para reduzir os empréstimos inadimplentes estão dando resultado, mas alguns bancos ainda não concluíram seus ajustes.”

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No entanto, Rupa Dutagupta considerou que Portugal deve manter-se “consciente” do impacto do fim da moratória. O Fundo Monetário Internacional considera que os riscos de subida dos preços imobiliários, embora contidos, devem ser “acompanhados de perto”. “Esses riscos não são altos no momento, mas podem aumentar se os preços das moradias continuarem subindo”, acrescentou Rupa Dutagopta.

Para o responsável do FMI, para evitar estes riscos, é necessário “acumular” reservas de capital “graduais” (quando o capital regulamentar detido na estrutura de capitais é superior ao mínimo exigido pelo regulador) onde são menores, mas também para tornar o sistema bancário mais flexível.

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