A escassez de imóveis de primeira linha em Lisboa e arredores tem sido bem documentada, agravada pelo aumento da procura. A maioria dos imóveis nessa faixa é adquirida com ações, com pouca alavancagem sendo usada. Embora os preços sejam altos para os padrões portugueses, eles permanecem relativamente acessíveis aos compradores internacionais, especialmente quando combinados com a alta qualidade de vida que Portugal oferece a um custo relativamente razoável. Uma casa ou apartamento “modesto” no Prime San Francisco, por exemplo, quando vendido, pode cobrir a compra de um imóvel de qualidade em Portugal e deixar no bolso um troco significativo para estilo de vida ou economia.
Nos últimos três meses, recebemos um número recorde de pedidos de imóveis nas áreas entre Belém e Cascais devido à proximidade de praias e escolas internacionais. Não são compradores do Golden Visa, mas sim famílias que se mudam para cá, estabelecem raízes, montam negócios, contratam moradores locais e realmente ligam-se a Portugal como a sua casa. Isso é positivo porque os múltiplos fluxos de receita que essas famílias criam para o estado são grandes. Compradores americanos são comuns, é claro, mas a demanda parece estar aumentando no mundo de língua inglesa em geral, e está se tornando cada vez mais incomum fazer negócios com investidores da Austrália, Canadá e até da Nova Zelândia. Com tantas famílias francesas, britânicas, sul-africanas, australianas e neozelandesas a mudarem-se para cá, quem sabe Portugal possa montar uma equipa de rugby forte em poucos anos?
A mesma suboferta crônica é evidente em relação à demanda no mercado de locação. Segundo o Idealista, neste momento, entre Carcavelos e Cascais, existem cerca de 300 imóveis para arrendar, e consideramos que menos de 25% deles são de alto padrão. Não é incomum ver propriedades alcançando até 30% a mais do que o aluguel inicial, pois os inquilinos em potencial tentam se superar. Isso se aplica a propriedades privilegiadas em locais privilegiados. A falta de estoque de alta qualidade novamente desempenha um papel importante como a demanda inegável.
Portanto, qualquer investidor ou fundo visando ativos imobiliários de alta qualidade estaria em uma boa posição, pois é improvável que as condições de mercado mudem tão cedo. Portugal é muitas vezes visto como um porto seguro à sombra de uma tempestade e, se os tempos turbulentos chegarem, o fascínio de Portugal realmente se destaca.
A Maia International concentra-se na venda e aluguer de imóveis de alto padrão. Atendemos investidores internacionais, bem como investidores nacionais em todo o país.
Luiz Felipe Maia
Fundador Imobiliária Internacional Maya
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