Mudar para Portugal é uma história sobre as plataformas de aluguer de curta duração em Lisboa e o mercado da habitação

para mim VigiaEm junho de 2019, prefeitos de dez cidades europeias pediram à União Europeia para ajudá-los a combater o impacto negativo da Airbnb e de outros sites de aluguel por temporada em suas cidades. Eles argumentaram que essas plataformas estavam cobrando preços de moradores fora das residências da cidade. Os autarcas estavam a responder à decisão do Procurador-Geral do Tribunal de Justiça Europeu, que emitiu um parecer não vinculativo afirmando que a Airbnb deve ser considerada um fornecedor de informação digital e não um agente imobiliário tradicional. Eles entenderam que esta decisão pode impedi-los de organizar a presença do Airbnb em suas cidades. No entanto, muitas cidades ao redor do mundo implementaram medidas para limitar o crescimento de plataformas de férias de curto prazo, incluindo Amsterdã, Barcelona, ​​Berlim, Los Angeles e Nova York.

O autarca de Lisboa não fez parte dos subscritores desta mensagem, provavelmente porque, em junho de 2019, Lisboa já se encontrava no sétimo mês de imposição de restrições ao arrendamento de férias de curta duração. De facto, em novembro de 2018, o município de Lisboa proibiu novas matrículas de imóveis para o mercado de arrendamento de curta duração em alguns bairros históricos da Baixa. O registro da casa é uma etapa obrigatória para anunciar o imóvel em plataformas de aluguel por temporada de curto prazo. O aluguel de uma unidade não registrada está sujeito a multa.

A capital de Portugal é um caso de estudo particularmente interessante, visto que assistiu a um aumento muito rápido dos preços dos imóveis no passado recente e também saudou o boom do turismo. Entre o primeiro trimestre de 2016 e o ​​último trimestre de 2019, o preço médio dos imóveis por metro quadrado em Lisboa aumentou mais de 70%. Os World Travel Awards elegeram Lisboa como o principal destino turístico mundial em 2017, 2018, 2019 e 2020. O número de dormidas em Lisboa atingiu mais de 11 milhões em 2019, cerca de 20 vezes o número da sua população residente.

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Recentemente, o prefeito de Lisboa escreveu uma carta aberta em O Independente Reavaliando as prioridades pós-pandemia: “Trabalhadores essenciais e suas famílias têm sido cada vez mais forçados a renunciar ao aluguel de férias nos moldes do Airbnb e adquiriram mais de um terço das propriedades no centro de Lisboa, aumentando as taxas de aluguel, esvaziando comunidades e ameaçando sua singularidade . ” Porém, o prefeito nem sempre favoreceu a contenção do crescimento dessas plataformas. Em 2016, as listagens do Airbnb na área metropolitana de Lisboa quase triplicaram desde janeiro de 2014, disse ele. BloombergÉ a primeira vez que o turismo permite que muitas pessoas participem do processo de desenvolvimento da cidade. Não devemos ter medo dessa nova dinâmica. Não devemos ter medo de crescer. Pelo contrário, precisamos preparar a cidade para receber mais turistas. ”

no Um documento de trabalho recenteEu e os meus co-autores aproveitamos a proibição imposta pelo município de Lisboa, em novembro de 2018, em alguns bairros, o que constitui um cenário ideal para estimar o impacto causal dos regimes de arrendamento de curta duração no mercado da habitação. Contamos com o facto de a proibição ter sido alargada ao fim de um ano a algumas regiões vizinhas para determinar o impacto desta proibição nos registos, nas taxas da Airbnb e no mercado imobiliário de Lisboa. Usamos dois conjuntos de conjuntos de dados administrativos sobre registros de aluguel de curto prazo e taxas e transações de propriedade, e dados citados na web sobre as listas e taxas de aluguel do Airbnb.

Documentamos um aumento de 30,9% em novos registros nas áreas originalmente processadas, entre o anúncio da proibição e sua implementação, impulsionado pelos proprietários locais, como resultado da aprovação da lei. Isso indica que antecipar a política, devido ao seu amplo debate público, permitiu que os proprietários existentes entrassem no mercado nas últimas semanas, quando foi permitido. Os volumes e preços do Airbnb não parecem interagir com a proibição no curto prazo. No que diz respeito ao mercado imobiliário, constatamos indícios de redução da procura de habitações nas zonas tratadas, nomeadamente em apartamentos com dois quartos, o que provocou uma contracção de 20% nas transacções. cerca de Áreas de comparação. Os preços diminuíram 8%, o que indica que a opção de arrendamento habitacional no mercado de arrendamento de curta duração é um fator importante na determinação da procura, pelo menos nas zonas turísticas.

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As implicações da política a seguir se aplicam. Em primeiro lugar, é importante ter cuidado com os longos períodos de discussões antecipadas sobre os regulamentos de zoneamento que criam aluguéis de empregos. Em segundo lugar, fornecemos evidências causais de que a proibição do aluguel de curto prazo está limitando o mercado imobiliário. Este efeito está concentrado em alguns tipos de imóveis, que são apartamentos de dois quartos. No entanto, as nossas estimativas sugerem que as plataformas de economia partilhada, apesar da sua proeminência, não são a história completa por trás do boom imobiliário espetacular em Lisboa.


João Pereira dos Santos Aluno de Doutoramento em Economia na Nova School of Business and Economics de Lisboa. Ele foi um aluno visitante na Universidade de Harvard na primavera de 2019 com uma bolsa Fulbright. João participou do Programa de Estudos Avançados para a Economia Global do Kiel Institute. Publicado em veículos importantes como o Journal of Economic Geography, Economica e European Economics Review. Twitter: JPSantos_econ

Esta postagem do blog é baseada em Os aluguéis de curto prazo aumentam os preços das casas? Um guia semi-experimental de Lisboa, Por Susanna Peralta, João Pereira dos Santos e Duarte Gonçalves, apresentado na Conferência Anual da Royal Economic Society 2021.

Esta Artigo Foi publicado pela primeira vez no Fórum Econômico Mundial


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