de acordo com Cavaleiro FrankNo último relatório, os principais preços no chamado “triângulo dourado” no centro do Algarve (que inclui Almancil, Quinta do Lago, Valle do Lobo e a costa até Vilamoura) aumentaram 15 por cento nos últimos 12 meses até setembro de 2022 .
Apesar dos altos preços, a construção nova está lutando para acompanhar a demanda. Depois de atingir o máximo de 5.938 em 2005, as construções residenciais caíram 89% em todo o Algarve, totalizando apenas 632 casas em 2022 devido a regras rígidas de planejamento, juntamente com problemas na cadeia de suprimentos e escassez de mão de obra.
No entanto, as vendas de imóveis residenciais no centro do Algarve continuam fortes. Em 2022, as transações aumentaram 21% até o segundo trimestre, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística.
No mesmo período, o aumento das vendas em Lisboa foi de cerca de 3 por cento e a nível nacional não foi superior a 4,5 por cento. Com o alívio das restrições de viagens pós-pandemia, o centro do Algarve tem recebido uma procura crescente de compradores estrangeiros.
Sobre as conclusões deste relatório, Jorge Costa, Diretor de Operações da Quintela e Penalva | “Os preços razoáveis no Algarve são fundamentais para o estilo de vida procurado pelos compradores do Norte da Europa e de países como Brasil, China e Estados Unidos”, acredita Knight Frank.
vistos dourados
Grande parte destes resultados deve-se ao contributo do Golden Visa. Desde que o programa foi introduzido em Portugal, em 2012, foram investidos mais de 5,9 mil milhões de euros no mercado imobiliário português, representando 90 por cento do investimento total através deste regime.
Residentes desacostumados
O Regime Fiscal para Residentes Não Habituais (NHR), introduzido em 2009, permite que os residentes estrangeiros elegíveis aproveitem a economia fiscal. Os candidatos aprovados se beneficiam de tratamento especial de imposto de renda pessoal por 10 anos, incluindo uma taxa fixa de 20% de imposto de renda e isenções para algumas pensões do setor privado. Segundo a Knight Frank, existem mais de 10.000 residentes invulgares em Portugal que beneficiam do sistema fiscal.
Quem está comprando?
Embora a compra de uma segunda casa domine as vendas de imóveis na região central do Algarve, os residentes permanentes representam cerca de 37% dos entrevistados pela Knight Frank. As mundialmente conhecidas escolas localizadas no Algarve recebem cada vez mais candidaturas de novos alunos. Além disso, o aumento do sistema de teletrabalho permite que um número crescente de estrangeiros se desloque por períodos mais longos.
Quinta do Lago destaca-se
Os preços por metro quadrado são semelhantes em vários locais do “Triângulo Dourado” no centro do Algarve. No entanto, uma área em particular se destaca: a Quinta do Lago. É um espaço exclusivo com o preço médio por metro quadrado mais elevado da região, 14.000€/m2. A famosa Quinta do Lago em Portugal está recebendo cada vez mais atenção de compradores internacionais, de acordo com a Knight Frank