Bangalô baixo de quatro quartos em Portugal
$ 4,3 milhões (€ 3,9 milhões)
Isso é quatro quartos casa Com um telhado de colmo, está situado entre pinheiros velhos e oliveiras a poucos quilômetros de um trecho de 40 quilômetros de praias atlânticas na Comporta, uma área costeira na região centro-sul do Alentejo de Portugal, cerca de uma hora ao sul de Lisboa.
A versão contemporânea de 2.842 pés quadrados da tradicional villa campestre da Comporta foi construída em 2019 em um terreno de 0,44 acres. Pôr do sol, arrozais adjacentes e fazendas em toda a zona rural plana podem ser vistos de um terraço na cobertura, disse Luis Felipe Maya, fundador e diretor da Maya International Real Estate, que tem a lista.
De uma única garagem coberta de empenas feita de galhos brilhantes de carvalho português, os degraus passam por uma piscina em forma de bumerangue, deck de madeira e jardim. Na entrada, portas de vidro com moldura de madeira deslizam para cada lado, revelando uma sala de estar com um teto abobadado com vigas expostas. Pisos em miniatura se estendem por todas as áreas principais. A lareira é fechada em suportes por prateleiras de exibição e portas de vidro se abrem para varandas cobertas de pérgola para estar e jantar interno e externo.
A cozinha, aberta para a sala, possui uma ilha central com bancada em pedra bujardada, pia e fogão. Os armários são de pinho português de Riga e as ferragens são da Miele. Fora da cozinha há um lavabo com uma pia de arte e uma lavanderia.
Três suítes também estão localizadas no piso principal. O básico, com cama de casal e guarda-roupa duplo, abre para um terraço. O segundo quarto tem portas de guarda-roupa feitas de galhos e também se abre para uma varanda. A terceira suíte tem acesso direto à varanda dos fundos.
Um loft com janelas trapezoidais é usado como den e tem vista para a sala de estar. Do outro lado do patamar, o quarto quarto está equipado com quatro camas de solteiro e tem um telhado inclinado com vigas expostas e janelas trapezoidais correspondentes.
Do lado de fora, uma praça de areia ajardinada leva a um espaçoso deck de madeira adjacente à piscina, com vistas rústicas da borda infinita. Pequena casa de piscina com telhado de palha e chuveiro ao ar livre. O jardim é projetado para preservar espécies nativas, com mais de 10 espécies de lavanda, oliveiras centenárias e outras 50 espécies nativas.
A villa fica a 15 minutos a pé da Praia do Carvalal e a 20 minutos da Praia do Pego. Lojas e restaurantes também são caminháveis. Windsurf, windsurf e passeios a cavalo são atividades populares na área. Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado estão a pouco mais de uma hora de distância.
Visão geral do mercado
Com dunas, florestas de pinheiros, campos de arroz e costas oceânicas, a Comporta – que se estende ao sul ao longo da costa oeste de Portugal até Melides – foi comparada aos Hamptons, um lugar destacável do “luxo dos pés descalços”, disse Maya.
Na última década, artistas, designers, artistas e outros compradores ricos se mudaram para a área de nível inferior, muitas vezes comprando terrenos, contratando arquitetos e construindo suas próprias casas. “Noventa por cento das listagens listadas estão fora do mercado”, disse Maya. (Cognoscenti inclui o designer de sapatos Christian Louboutin, que está construindo um hotel em Melides, no extremo sul da Comporta; Jason Martin, um pintor abstrato britânico; e os designers de interiores Philippe Starck e Jack Grange.)
Os preços das propriedades premium variam de 1,5 milhão a 8 milhões de euros (US$ 1,65 milhão a US$ 8,8 milhões), com uma média de US$ 927 por metro quadrado. “As vendas subiram 40 por cento no ano passado e os preços subiram de 10 a 16 por cento”, disse Maya, com base nos dados de sua empresa.
Isso se deve em parte ao estoque limitado. Vitor Paiva, parceiro de licenciamento da Engel & Völkers Comporta, disse que leis ambientais rígidas proíbem a construção de casas dentro de 1,24 milhas do trecho de 40 milhas de praias imaculadas da área.
Entre os mais destacados está o Brejos da Carregueira de Baixo, com preços pedidos a partir de cerca de 4 milhões de euros (4,4 milhões de dólares). Alex Koch de Gooreynd, sócio da Knight Frank, disse que os moradores têm “acesso a campos de arroz e, portanto, a praias desertas do outro lado das dunas de areia”.
Nos últimos anos, motivados por mudanças no estilo de vida devido à pandemia, os desenvolvedores planejaram e construíram comunidades de resorts com campos de golfe, restaurantes e outras comodidades. “Lentamente, está se transformando de uma área agrícola em uma área imobiliária de luxo”, disse Paiva. “Nos próximos cinco a 10 anos, teremos centenas de casas de veraneio nesta região.“
no Propriedades do Espaço ComportaDas 38 casas, 10 foram vendidas, cinco das quais são para vilas de dois e quatro quartos em terrenos que variam de 2,5 a 15 acres, disse Koch de Gourend. Os preços restantes das casas variam de 1,5 milhão a 2,6 milhões de euros (US$ 1,66 milhão a US$ 2,9 milhões). Propriedade irmã Sabtia ComportaNossas 27 casas foram vendidas, disse Maya, com duas casas sendo revendidas. Entre as comodidades incluídas em ambas as propriedades estão o serviço de hotel/concierge, com uma taxa anual de apartamento de US$ 6.085. Um serviço de transporte gratuito leva os moradores a um clube de praia apenas para membros na vizinha Praia do Pinheiro.
Paiva disse que os compradores dos novos projetos da área “não estão aposentados, mas com idades entre 35 e 50 anos, com famílias”, e estão procurando comprar casas que serão concluídas em um ou dois anos “devido à simplicidade do processo”, em vez do que comprar um terreno, contratar um arquiteto e obter aprovações.
Outros projetos em desenvolvimento incluem Muda, Dunas e Torre – todos da Vanguard Properties, uma incorporadora portuguesa com sede em Lisboa.
50 fazendas de 12 hectares foram vendidas em Reserva Muda, um projeto residencial cuja construção está prevista para começar nesta primavera em 175 vilas com piscinas privadas, a partir de 1,25 milhão de euros (US $ 1,385 milhão). O resultado é “para quem gosta da serenidade do campo com o mar por perto”, disse Duarte Zuyo, responsável pela comunicação corporativa da Vanguard Estates. O empreendimento também incluirá áreas infantis, restaurante e bar, igreja, espaço de coworking e loja.
Nas Dunas e na Torre – empreendimentos de uso misto com condomínios, hotéis, unidades de saúde, serviços gastronómicos e desportivos – arranca ainda este ano a construção de 245 moradias entre as Tori900 hectares. no DunasCom 2.500 acres, até 750 moradias serão construídas em 0,61 acres a 1,5 acres. Os preços variam entre 1,5 milhão e 15 milhões de euros (US$ 1,65 milhão a US$ 16,5 milhões), disse Zoyo.
Enquanto a maioria dos anúncios da Comporta são para moradias ou lotes para construir, “há alguns apartamentos planeados para o futuro, com preços esperados a partir de cerca de € 350.000” ou $ 388.000, disse Koch de Gooreynd, observando que espera que os preços atinjam 10 a 15 por cento nos próximos cinco anos. “A área está vendo investimentos incríveis em infraestrutura com escolas, hotéis e campos de golfe sendo planejados.”
Apesar da abundância de novos planos de desenvolvimento, “as autoridades estão comprometidas em proteger o clima ecológico inerente da região com sua baixa densidade e padrões tradicionais”, disse o Sr. Koch de Guerende. “O estilo original de cabana de caça de um andar foi preservado, mas agora estamos usando alguns dos designers mais inovadores do mundo para criar um retiro luxuoso.”
No entanto, muitos dos projectos de menor dimensão previstos podem não vir a concretizar-se a curto prazo, disse Ronald Wayne, CEO da Living Portugal Property, “devido ao forte aumento dos preços tanto dos materiais como da mão-de-obra. “Estâncias turísticas” são aprovadas pelas autoridades locais e, se estabelecidas em lei, não podem ser reconsideradas por mais 10 anos, nos termos da legislação em vigor.”
Quem compra em Portugal
Os agentes informaram que muitos compradores internacionais vêm da Alemanha, Suíça, França, Bélgica, Grã-Bretanha, Brasil, Canadá e Estados Unidos.
O Sr. Maya disse que os compradores são atraídos por incentivos fiscais e pelo programa Golden Visa de Portugal, que concede residência em troca de um investimento de € 280.000 (US$ 308.000).
comprar itens essenciais
Não há restrições para compradores estrangeiros em Portugal.
Pode ser mais fácil obter uma hipoteca local do que trazer capital de fora de Portugal, disse Paiva. Todos os bancos dão 50%, e alguns dão até 80% do valor da propriedade.
Os compradores pagam uma taxa de transação ou aquisição de 6% se a propriedade custar menos de € 1 milhão; Mais de 1 milhão de euros, disse Maya, o imposto é de 7,5 por cento.
Imposto de selo 0,8 por cento; A taxa legal para um advogado é de cerca de 1% e 1.300 euros (US$ 1.430) para um notário.
Sites
Idiomas e moedas
Português; EUR (1 EUR = 1,11 USD)
Impostos e taxas
O imposto predial anual de uma casa da Comporta é de cerca de $ 1.663 (1.500 euros).
chamar
Luiz Felipe Maia, Maia International Properties Ltda, 011-351-913-777-197; maiaip. com
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